KHÁCH HÀNG HỎI:
Năm 1993, cha mẹ tôi có làm giấy tay về việc thuê mảnh đất để xây dựng nhà ở, thời hạn thuê đến năm 2015, giá 5.000.000đ/năm. nay chủ cũ ký hợp đồng với cha mẹ tôi đã tặng cho phần đất mà chúng tôi đang thuê cho người khác. Chủ mới yêu cầu chúng tôi phải di dời đi chỗ khác. Chúng tôi có xin được thuê thêm 2 năm nữa vì không đủ điều kiện để di dời nhưng họ không đồng ý. Nhờ luật sư tư vấn để giúp kéo dài thêm thời gian cho chúng tôi được không?
Gia hạn hợp đồng thuê nhà như thế nào?
LUẬT SƯ TƯ VẤN:
Xét trường hợp của gia đình bạn chúng tôi thấy rằng:
Thứ nhất, việc cha mẹ bạn làm giấy viết tay về việc thuê mảnh đất để xây dựng nhà ở là không trái với quy định của pháp luật. Vì chiểu theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Như vậy, hợp đồng cho thuê đất không bắt buộc phải công chứng, việc công chứng hợp đồng này phụ thuộc vào nhu cầu của các bên.
Hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên, miễn là không trái với quy định của pháp luật; do đó các bên có quyền thỏa thuận về giá cả, về quyền nghĩa vụ, về thời gian thuê. Hết thời gian thuê như đã thỏa thuận theo hợp đồng thì đồng thời các bên cũng chấm dứt các quyền, nghĩa vụ với nhau. Nếu chưa hết thời gian thuê mà một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Khi hết hợp đồng thì các bên cũng có thể thỏa thuận thuê – cho thuê tiếp hay không tùy thuộc vào nhu cầu của các bên.
Về hợp đồng của gia đình bạn với chủ đất đã hết nên họ có quyền được cho người khác thuê. Khi sắp hết hạn hợp đồng, gia đình bạn cũng phải lo đến việc tìm chỗ ở mới hay thuê tiếp hay không chứ người chủ đất cũng không còn trách nhiệm đối với gia đình bạn. Vì vậy, nếu gia đình bạn muốn thuê thêm 2 năm nữa thì phải thỏa thuận với người chủ đất, nếu họ đồng ý cho thuê thì gia đình bạn có thể thuê tiếp thêm 2 năm nữa./.
Nếu còn điều gì chưa rõ, quý bạn đọc vui lòng liên hệ theo hotline để được luật sư tư vấn miễn phí.
Xem thêm:
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhanh nhất
