Luật sư tư vấn cụ thể trường hợp giao đất, cho thuê không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng công trình như sau:
1. Trình tự thực hiện xin giao đất thực hiện dự án
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin giao đất
- Đơn xin giao đất, cho thuê đất (bản chính);
- Quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ và tái định cư;
- Bản vẽ chỉ giới đường đỏ và Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hoặc quy hoạch tổng thể mặt bằng 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Kết quả thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất (đối với các trường hợp phải thẩm định).
Thủ tục xin giao đất để thực hiện dự án đầu tư như thế nào?
Tham khảo thủ tục xin thẩm định nhu cầu sử dụng đất điều kiện giao đất tại đây.
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
- Văn bản của UBND cấp huyện xác nhận đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc xác nhận không phải giải phóng mặt bằng. (Với các trường hợp thẩm quyền thu hồi đất của UBND cấp huyện).
Bước 2: Chủ đầu tư nộp hồ sơ – Lấy phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải quyết TTHC.
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Sở Tài nguyên và Môi trường
2. Sở Tài nguyên và môi trường giải quyết hồ sơ như sau:
Bước 1: Thẩm tra hồ sơ, trình UBND Thành phố quyết định giao đất, cho thuê đất, để thực hiện dự án;
Bước 2: Xác định đơn giá thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; tiền để bảo vệ phát triển đất đồng lúa
Bước 3: Ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất)
Bước 4: Bàn giao đất và Cấp trích lục bản đồ;
Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Phí, lệ phí xin giao đất, thuê đất thực hiện dự án
– Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 1.000 đồng/m2, tối đa 7.500.000 đồng/hồ sơ (Theo Quyết định số 47/2014/QĐ-UBND ngày 20/8/2014 của UBND Thành phố).
– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính (đối với những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ): 500 đồng/m2 đất được giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất (theo Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày 20/8/2014 của UBND Thành phố).
– Lệ Phí cấp trích lục bản đồ: 30.000 đồng/bản (theo Quyết định số 60/2014/QĐ-UBND ngày 20/8/2014 của UBND Thành phố)
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (trong trường hợp không được miễn): 100.000 đ/GCN trường hợp chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất); 500.000đ/GCN trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (theo Quyết định số 60/2014/QĐ-UBND ngày 20/8/2014 của UBND Thành phố).
Nếu còn điều gì chưa rõ, quý bạn đọc vui lòng liên hệ theo hotline để được luật sư tư vấn miễn phí.
Xem thêm:
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhanh nhất
