KHÁCH HÀNG HỎI:
Gia đình tôi có mua lại của bác A một mảnh đất ở đã có sổ đỏ bằng giấy viết tay từ trước năm 2000, đến nay sổ đỏ mang tên bác A bị thất lạc gia đình tôi muốn làm lại sổ đỏ mang tên mình thì phải làm thế nào? nếu đề nghị bác ấy ủy quyền làm lại sổ đỏ thì có mang tên gia đình tôi được không? Giấy ủy quyền cần có chữ ký của vợ bác A ko? Quy trình làm lại sổ đỏ cho trường hợp của tôi là như thế nào mong luật sư tư vấn giúp.
LUẬT SƯ TƯ VẤN:
Thứ nhất: Trường hợp của anh (chị) bị thất lạc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (“sổ đỏ”) mang tên bác A thì anh (chị) phải đến khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc mất sổ đỏ. Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết thông báo thất lạc sổ đỏ tại trụ sở UBND cấp xã anh (chị) sẽ nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành. Sau khi đã cấp lại sổ đỏ bị thất lạc, để sổ đỏ đứng tên anh (chị) thì anh chị làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Thứ hai: Về vấn đề anh (chị) đề nghị bác A ủy quyền làm lại sổ đỏ mang tên anh (chi) là không được và không có căn cứ. Nếu anh (chị) muốn đứng tên mình trên sổ đỏ, anh(chị) phải làm hợp đồng ủy quyền với bác A có công chứng, chứng thực và làm thủ tục chuyển đổi sổ đỏ chứ không phải thủ tục cấp lại sổ đỏ.
Mất sổ đỏ có làm lại được không?
Thứ ba: Về việc giấy ủy quyền có cần chữ ký của vợ bác A hay không phải dựa vào việc ai đứng tên trên sổ đỏ. Nếu mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của cả 2 vợ chồng bác A, thì buộc phải có chữ ký của vợ bác A. Nếu sổ đỏ đó thuộc quyền sử dụng của một mình bác A thì không cần có chữ ký của vợ bác A.
Mặt khác nếu trên sổ đỏ có ghi “hộ gia đình” thì ngoài chữ ký của vợ chồng bác A còn phải có chữ ký của các thành viên trong hộ.
Thứ tư: Quy trình làm sổ đỏ đứng tên anh (chị) như sau:
Bước 1: Anh (chị) phải làm hợp đồng chuyển nhượng với bác A có công chứng,chứng thực.
Bước 2: Anh (chị) tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận/huyện nơi có mảnh đất. Hai bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nộp tại UBND quận/huyện nơi có đất. Hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (do 2 bên mua ký)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
– Hợp đồng công chứng đã lập.
– Sổ đỏ (bản sao đã chứng thực).
– Chứng minh nhân dân và các giấy tờ khác có liên quan.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại UBND cấp quận/huyện nơi có đất.
Hồ sơ kê khai gồm có:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động.
– Hợp đồng chuyển nhượng.
– Sổ đỏ( bản gốc).
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước( bản gốc).
– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu( bản sao).
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định của pháp luật và nhận sổ đỏ.
Nếu còn điều gì thắc mắc xin chị vui lòng gửi lại phản hồi hoặc gọi hotline để được luật sư tư vấn thêm!
Tham khảo thêm:
Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhanh nhất
