Để xây dựng nhà chung cư, chủ đầu tư cần phải thực hiện các thủ tục như thế nào, luật sư tư vấn cụ thể như sau:
Thực hiện việc xây dựng nhà chung cư thuộc trường hợp xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Luật nhà ở 2014: “Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xâydựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường”.
Xây dựng nhà chung cư cần thực hiện các thủ tục gì?
1. Điều kiện xây dựng nhà ở thương mại
- Chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật;
- Có vốn pháp định, có vốn ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án;
- Có chức năng kinh doanh bất động sản.
2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.
- Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua 03 hình thức sau đây:
– Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Đấu thầu dự án có sử dụng đất;
– Chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở, có quyền sử dụng đất ở hợp pháp.
( Tham khảo Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ – CP hướng dẫn Luật Nhà ở).
Ngoài ra, Điều 55 Luật Đất đai quy định Nhà nước sẽ giao đất để thực hiện xây dựng nhà chung cư. Vì vậy, sau khi hoàn thành các thủ tục cần thiết, chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ xin giao đất theo quy định của pháp luật.
Nếu còn điều gì chưa rõ, quý bạn đọc vui lòng liên hệ theo hotline để được luật sư tư vấn miễn phí.
Xem thêm:
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhanh nhất
