Xuất phát từ thực trạng, nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án, “hành động không đi kèm cam kết”. Vì vậy, nhiều người mua nhà ở hình thành trong tương lai không được nhận nhà đúng thời hạn, chất lượng không đảm bảo. Để giúp phòng tránh những rủi ro trên, Luật Kinh doanh bất động sản đã sửa đổi bổ sung để người mua nhà được bảo vệ quyền lợi bởi đơn vị thứ ba là Ngân hàng trong danh sách các Ngân hàng mà NHNN Việt Nam quy định:
Mua nhà ở hình thành trong tương lai đã được ngân hàng bảo lãnh
1. Nội dung cụ thể của việc bảo lãnh Ngân hàng mà Luật Kinh doanh bất động sản quy định
Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản quy định
– Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
– Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh quy định tại khoản 3 Điều này và phải được lập thành hợp đồng.
– Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.
– Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.
Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được chủ đầu tư bàn giao cho bên mua.
2. Người mua được hưởng những lợi ích gì khi được ngân hàng bảo lãnh
Quy định trên có thể coi là quy định mang tính đột phá nhằm bảo vệ người mua nhà ở, hướng đến thị trường bất động sản lành mạnh, người mua nhà có thể yên tâm với khoản tiền đầu tư khi chưa được nhận nhà. Theo đó:
Ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết khi Chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua có yêu cầu Ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.
Như vậy, khi bạn có nhu cầu mua nhà ở hình thành trong tương lai hoàn toàn có thể yên tâm. Mọi rủi ro trước đây sẽ được Ngân hàng đứng ra bảo lãnh chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ với người mua.
Nếu còn điều gì chưa rõ, quý bạn đọc vui lòng liên hệ theo hotline để được luật sư tư vấn miễn phí.
Xem thêm:
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhanh nhất
