Đất nằm trong quy hoạch
HỎI: Luật sư cho tôi hỏi, gia đình tôi có một mảnh đất tại Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội được các cụ để lại từ những năm 1980, hàng năm gia đình tôi vẫn đóng thuế sử dụng đất đầy đủ. Hiện nay, chúng tôi muốn xin cấp sổ đỏ lần đầu cho mảnh đất nhưng thấy mọi người bảo đất nhà tôi đã có thông báo thu hồi năm 2000 nên không được cấp sổ đỏ lần đầu như vậy có đúng không và đất có thông báo thu hồi nhưng chưa có quyết định và họ vẫn để như vậy đến nay?
LUẬT SƯ TƯ VẤN:
Với tình huống nêu trên, Luật sư tư vấn cụ thể như sau:
1. Những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Pháp luật đất đai hiện hành quy định tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai, các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu gồm:
- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai;
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng;
- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
- Các trường hợp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất với thời hạn thuê hàng năm để sử dụng tạm thời theo hiện trạng thì không cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, chiểu theo quy định trên thì nếu như đất đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được cấp sổ đỏ, không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Đất đã có thông báo thu hồi có được cấp sổ đỏ?
Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 11 Quyết định 37/2015 quyết định của UBND thành phố Hà Nội quy định: “Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày có thông báo thu hồi đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định”. Nên nếu gia đình nhà bạn có thông báo thu hồi từ năm 2000 nhưng đến nay chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng thì vẫn được cấp sổ đỏ lần đầu.
Nếu còn điều gì chưa rõ, quý bạn đọc vui lòng liên hệ theo hotline để được luật sư tư vấn miễn phí.
Xem thêm:
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhanh nhất
