Bước 1: Công ty tiến hành các công việc khảo sát tài chính và pháp lý liên quan đến Dự án, Đất đai, số lượng nhân viên được chuyển nhượng (nếu có), tài sản khác và hợp đồng được chuyển nhượng (ví dụ máy móc, phương tiện vận chuyển, hợp đồng xây dựng, hợp đồng cung cấp vật liệu, hợp đồng thiết kế ……) (nếu có) theo thỏa thuận giữa các bên (cùng với “Tài sản chuyển nhượng”). Căn cứ vào giá trị của tài sản được chuyển nhượng, các bên có thể xác định được giá phải trả;
Lưu ý: Trước khi tiến hành đánh giá, các bên phải ký một bản thỏa thuận riêng biệt và bí mật trong đó cam kết giữ bí mật tất cả các thông tin cung cấp cho mục đích của việc xem xét cẩn thận và cam kết sẽ không tiếp cận hoặc ký kết bất kỳ hợp đồng / thỏa thuận nào với bất kỳ bên thứ ba liên quan đến việc chuyển giao Dự án và Đất đai trong một khoảng thời gian nhất định mà các bên thỏa thuận;
Bước 2: Ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng dự án;
Chuyển nhượng dự án đầu tư
Bước 3: Hai công ty chuẩn bị đủ các điều kiện chuyển nhượng dự án theo quy định tại Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
Cụ thể:
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bao gồm:
a) Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng theo Mẫu số 08a và 08b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Hồ sơ dự án, phần dự án đề nghị cho chuyển nhượng bao gồm:
– Văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao có chứng thực);
– Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (bản sao có chứng thực);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn bộ hoặc phần dự án đề nghị chuyển nhượng (bản sao có chứng thực).
c) Báo cáo quá trình thực hiện dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng theo Mẫu số 09a và 09b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.
d) Hồ sơ của chủ đầu tư nhận chuyển nhượng bao gồm:
– Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án theo Mẫu số 10a và 10b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;
– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 3 Nghị định này (bản sao có chứng thực), trừ trường hợp nhà đầu tư nước ngoài chưa thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật về đầu tư;
– Văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai.
Bước 4: Chủ đầu tư chuyển nhượng gửi 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền;
Bước 5: UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng dự án trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ;
Bước 6: Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng dự án và hoàn thành việc bàn giao dự án trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng.Trước khi bàn giao dự án, Quảng Chung phải thông báo cho khách hàng bằng văn bản và công khai việc chuyển dự án trên phương tiện thông tin đại chúng ít nhất 15 ngày trước ngày bàn giao (Điều 12 Nghị định 76/2015 / NĐ-CP).
Bước 7: Sau khi được Chấp thuận Chuyển nhượng Dự án và thực hiện Hợp đồng Chuyển giao Dự án, Công ty thực hiện các thủ tục pháp lý để trả lại Đất đai cho Nhà nước. UBND thành phố Hà Nội sẽ ra quyết định thu hồi đất và cho thuê đất với Công ty nhận chuyển nhượng (Điều 12 Quyết định số 13/2017 / QĐ-UBND ngày 31 tháng 3 năm 2017 của UBND thành phố Hà Nội). Bước 8: Nộp hồ sơ về việc thay đổi nhà đầu tư cho Dự án đến Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội và Giấy chứng nhận đầu tư sẽ được sửa đổi để phản ánh tên Công ty làm chủ đầu tư mới của Dự án (Điều 37.3 của Nghị định 118 / 2015 / NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015).
Nếu còn điều gì chưa rõ, quý bạn đọc vui lòng liên hệ theo HOTLINE để được luật sư tư vấn miễn phí.
Xem thêm:
Thủ tục xin cấp Giấy phép xuất khẩu gỗ
Thủ tục xin giấy phép nhập khẩu phân bón
