Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
Hợp đồng liên quan đến nhà đất không phải công chứng
1. Các giao dịch không yêu cầu giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Đa số các giao dịch liên quan đến nhà ở như mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, thế chấp nhà ở phải có giấy chứng nhận (sổ hồng). Tuy nhiên, Luật Nhà ở mới nhất hiện nay vẫn có những giao dịch không nhất thiết phải có sổ:
- Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
- Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; cho thuê, mua bán nhà ở xã hội;
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
- Nhận thừa kế nhà ở;
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
(Tham khảo khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở)
Ngoài những giao dịch nêu trên, tất cả các giao dịch liên quan đến nhà ở phải có GCN và phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới có thể thực hiện giao dịch.
2. Các giao dịch không phải công chứng
- Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
- Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
Nếu còn điều gì chưa rõ, quý bạn đọc vui lòng liên hệ theo hotline để được luật sư tư vấn miễn phí.
Xem thêm:
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhanh nhất
