1. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đáp ứng được các điều kiện chuyển mục đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 37 Quyết định 37/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất;
- Từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất không bị cơ quan nhà nước lập biên bản hoặc bị xử lý vi phạm hành chính với thửa đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng mà chưa thực hiện nghĩa vụ nộp phạt;
- Có biên bản cam kết phù hợp với quy hoạch của địa phương và nộp đủ nghĩa vụ tài chính khi được phép chuyển đổi.
Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Đông
2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
a. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
- Giấy cam kết nêu trên;
- Sổ đỏ hoặc sổ hồng bản chính;
- Bản sao photo công chứng sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người có tên trên sổ đỏ (sổ hồng);
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có);
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ và nhận kết quả, nếu người đi nộp không phải là người có quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, nếu đất có vị trí ở khu vực đô thị và nằm ven trục đường giao thông liên xã trở lên thì hồ sơ gồm bản vẽ chỉ giới đường đỏ.
b. Cơ quan có thẩm quyền thụ lý hồ sơ
- UBND xã nơi có đất
- Hoặc Phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND huyện nơi có đất.
Thời gian thực hiện: 15 ngày làm việc
3. Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
Khi được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính:
- Chuyển từ đất vườn, ao liền kề đất ở sang đất ở để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ hồ sơ địa chính từ trước ngày 1/7/2004 thì đóng 50% khoản tiền chênh lệch theo giá nhà nước;
- Chuyển từ đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở (hoặc đất thương mại, dịch vụ) thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% mức tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và đất nông nghiệp theo giá nhà nước;
- Chuyển từ đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư sang đất ở thì thu tiền là 100% giá chênh lệch.
Lưu ý: Trong trường hợp có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ tiền chênh lệch khi chuyển đổi mục đích sử dụng thì trong hồ sơ bổ sung Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ đã được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận.
Nếu còn điều gì chưa rõ, quý bạn đọc vui lòng liên hệ theo hotline để được luật sư tư vấn miễn phí.
Xem thêm:
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhanh nhất
