Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo dự án đầu tư

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo dự án đầu tư có thủ tục tương đối phức tạp vì vậy chúng tôi biên tập bài tư vấn như sau:

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo dự án đầu tư:

1. Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có hiệu lực ngày 01/07/2014 và được hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

– Bản vẽ chỉ giới đường đỏ và Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hoặc Quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

– Kết quả thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất (đối với các trường hợp phải thẩm định);

– Dự án đầu tư được xét duyệt theo quy định về quản ý đầu tư và xây dựng;

– Các giấy tờ liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất (bản chính); Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án thì phải nộp thêm các giấy tờ sau:

+ Văn bản UBND Thành phố cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép điều chỉnh kịp thời hạn sử dụng đất cho phù hợp với việc sử dụng đất để sản xuất kinh doanh.

+ Các giấy tờ liên quan đến nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong đó thể hiện rõ người bán tài sản tự nguyện trả lại đất Nhà nước thu hồi và cho người mua tài sản thuê (bản chính);

        Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo dự án đầu tư

2. Thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 1: Thẩm tra hồ sơ, trình UBND Thành phố cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án;

Bước 2: Xác định đơn giá thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; tiền để bảo vệ phát triển đất trồng lúa (đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án);

Bước 3: Ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất);

Bước 4: Bàn giao đất và Cấp trích lục bản đồ;

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Một số điều kiện cần thiết khác

Cần đáp ứng điều kiện theo Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để được Nhà nước cho thuê đất, bao gồm:

Thứ nhất, có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;

– Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;

– Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

Thứ hai, ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Thứ ba, không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác và điều này được xác định qua các căn cứ sau:

– Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;

– Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.

Mong rằng bài tư vấn của chúng tôi giúp bạn giải đáp được nước băn khoăn, thắc mắc, nếu cần tư vấn thêm hoặc cần luật sư hỗ trợ, chúng tôi cung cấp dịch vụ tốt nhất về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo dự án vui lòng liên hệ với luật sư qua số HOTLINE.

Bình luận - Thắc mắc - Góp ý

Phản hồi