Năm 1994, tôi được HTX giao cho 90 m2 đất nông nghiệp, tôi đào ao thả cá, đến năm 2007 thì tôi lấp ao xây nhà và sử dụng ổn định cho đến thời điểm hiện tại. Gia đình tôi không tranh chấp với ai, và có hộ khẩu trên đất rồi thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở không?
LUẬT SƯ TƯ VẤN:
1. Sử dụng đất không đúng mục đích
Theo thông tin bạn cung cấp Luật sư được biết năm 1994 bạn được giao đất nông nghiệp nhưng đến năm 2007 thì bạn lại xây nhà, công trình trên đất nhưng không thấy có thông tin là đã thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận.
Luật Đất đai và các văn hướng dẫn đều quy định không được xây dựng công trình trên đất nông nghiệp, nhưng bạn đã xây nhà là rơi vào trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích.
Tuy nhiên, Khoản 3 Điều 22 Nghị định 44/2014/NĐ – CP hướng dẫn Luật Đất đai quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 như sau: “Trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp sử phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai và chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép mà không rơi vào các trường hợp đất nằm trong quy hoạch thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Làm nhà trên đất ao có được công nhận là đất ở?
>> Các trường hợp được cấp sổ đỏ tại Hà Nội
2. Sử dụng đất do được giao trái thẩm quyền
Ngoài ra, đất của bạn được hợp tác xã giao thì đây là trường hợp giao đất trái thẩm quyền nhưng trường hợp này là trước ngày 1/7/2014 thì vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 23 Nghị định 34/2014 Hướng dẫn Luật Đất đai.
Vì vậy, trường hợp này, thửa đất 99 m2 của bạn vẫn có khả năng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
3. Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu
Hiện nay, chúng tôi đang triển khai chương trình hỗ trợ cá nhân, hộ gia đình thực hiện thủ cấp sổ đỏ lần đầu trong thời gian 30 ngày làm việc, với chi phí hợp nhất lý nhất. Luật sư, chuyên viên cao cấp sẽ trực tiếp giải quyết hồ sơ của bạn:
- Tư vấn quy định của pháp luật về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
- Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ;
- Đại diện theo ủy quyền nộp hồ sơ, nhận kết quả và trao tận tay Quý khách
Nếu còn điều gì chưa rõ, quý bạn đọc vui lòng liên hệ theo hotline để được luật sư tư vấn miễn phí.
Xem thêm:
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhanh nhất
