Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay còn gọi là chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, …
1. Thời điểm được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được tặng cho, mua bán, góp vốn, thừa kế… khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất với đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được thực hiện khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Trường hợp nhận thừa kế: Người sử dụng đất được thực hiện khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp GCN.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư: Dự án phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật và nghĩa vụ tài chính về đất.
(Tham khảo Điều 168 Luật Đất đai năm 2013)
Ngoài các điều kiện nêu trên, chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
Khi nào được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
2. Khi nào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực
Hợp đồng bắt buộc phải công chứng: Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên và phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Hợp đồng không bắt buộc phải công chứng: Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực khi các bên có nhu cầu.
Nếu còn điều gì chưa rõ, quý bạn đọc vui lòng liên hệ theo hotline để được luật sư tư vấn miễn phí.
Xem thêm:
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhanh nhất
